田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
日々の仕事や 物件について お休みに こんな事ありました～ など色々 書いておりますが
平成元年より 地元管理会社に ２０年間 勤務しておりましたので不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので 田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアで
お部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
今回は 保証会社について お話させて頂きます
賃貸契約するにあたって必要となるのが 連帯保証人さんですが
連帯保証人とは 賃貸契約の際 万一 契約者が家賃等を支払い出来なくなった場合に 支払い義務が発生する契約者と同等の責任のある立場の方で 親御さんやご兄弟姉妹など親類の方になって頂きます
今でも 連帯保証人さんになって頂く賃貸契約はございますが 今では殆どが 保証会社の利用必須という物件ではないかと思います
保証会社は 連帯保証人さんの代わりを 有料で行っています
ですので 家賃の支払いが遅れてしまった場合は 保証会社が 契約者の滞納分を一旦 肩代わりして 家主に支払います
これで 契約者は 家主さんに対して ひと安心 なのですが 保証会社が立替えしてくれている訳ですから 保証会社へは早急に立替えてもらった分を 返済しなくてはなりません
保証会社は 契約者に連絡し 立替えた家賃の返済を 依頼する流れとなりますが
この保証会社のお仕事は いつ立替が発生するかわからず、いざ立替となったら 契約者には返済の連絡をしなければならず 一度の連絡で返済頂けると良いのですが
何度か連絡することも 多いのではないかと想像します
このような業務内容で 頂ける保証料は 賃料・共益費など月額総額の一月分 もしくは半月分です（その後、毎月数％ もしくは毎年数万円）
保証会社としては 何度もこの様なことが起こっては たまりませんから 一番最初の お申込みを受けたときに 契約者さんの審査をしっかり行う訳です
如何でしたか ？
個人的には 保証会社には勤めたくない感じです
だって 立替え分の回収のお願いって ぜ～ったい 大変な業務です！
メープル不動産 塚越でした ！
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