田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の 徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている 賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
日々の仕事や 物件について お休みに こんな事ありました～ など色々 書いておりますが
平成元年より 地元管理会社に ２０年間 勤務しておりましたので
不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけ お話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので
田園都市線 「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアで お部屋探しを したい方に限定してのお話 という事で お聞き下さいね
●保証会社の契約で 連帯保証人を付ける？
保証会社って 連帯保証人の代わり という立場なのに そこに連帯保証人も付けるの？
こんな声も聞こえてきそうですが、これって別に怪しい保証会社ではないんです
保証会社は 初回に 月額総額の５０% や １００％を 保証料として受領しますが
保証する内容は 借主さんが 支払いが滞った際の 賃料や共益費で
万一、滞納が発生した場合 一旦、借主の代わりに保証会社が家主に家賃を肩代わりして振り込みます
もちろん 保証会社は その後に借主から滞納分の返済を受けるのですが
借主にしても何か理由があって 家賃が払えなくなった訳で そう簡単に回収出来るとも限りません
２か月、３か月 若しくは もっと時間がかかることもあります
家賃・共益費などが月額１０万円の場合 保証料は50％の場合で５万円、100％の場合で１０万円
後々、借主さんから回収が出来たとしても
そこに至るまでの 時間と人件費を考えると 保証会社のリスクとしては なかなかの物ではないかと・・・
保証会社が借主に対して１００％保証するよりも
借主さんの身内の方で連帯保証人さんを お一人付けて頂ければ 保証会社としては リスクが分散されます
そんな理由で
保証会社利用 ＋ 連帯保証人 というケースがあるんです
個人契約の場合も そうですが
起業して まだ数年しか経過していない場合の法人契約も
リスク分散という意味で 連帯保証人を付けて下さいと 言われることがあります
他にも 保証会社の事などで わからない事など がございましたら
メープル不動産までお問合せ下さい
メープル不動産 塚越でした ！
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