賃貸講座
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋メープル不動産 の 代表 塚越です
平成元年より 地元管理会社に ２０年間 勤務し独立して１０年で３０年間 不動産に携わって参りましたので
不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので
田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
今回は オートロック付の物件、少なくないですか？ と いうお題でお話させて頂きます
当社ホームページでも オートロック付物件 という表示も していますが 絶対数が少ないと 思っています
分譲賃貸であれば ほぼほぼ 付いている設備なのですが 一般賃貸の場合 設置するしないは家主さんの意向が大きく左右します
家主さんの気持ちとして、他の家主さんが付けている設備は 基本 付けたい
でも、他の家主さんが付けていない設備は 自分も付けたくない（必要ない）
建築費（初期費用）に関わりますから こんなお気持ちが強いと思います
たまプラーザ、あざみ野では オートロック付 一般賃貸の物件が以前から かなり少なかったので
前述の通り 他の家主さんが付けていないから自分の物件も要らない・・・となり
結果、オートロック付の物件が少なくなる という状況が 今 なんだと思います
建築会社さんからすれば 新築打合せの際、オートロックを付けることで建築費が上がってしまって、マンション建設自体（案件）を 家主さんが考え直したりしない為にも
オートロックの設置を 無理には勧めないでしょうし
家主さん側から「オートロックって付けた方がいいの？」と聞かれても
「付けた方が 付加価値にはなりますが 付けていない家主さん多いです」 と そんな回答 されている建築会社さんが多いと思います
ただし、これ 鉄筋コンクリート系、マンションでのお話でして
アパートに オートロック付の物件が 増えたのは
マンションの場合とは逆に 建築会社主導でオートロックを 家主さんにお薦めした結果の様に思いますので
マンションだけでなく アパートもOKというお客様は 築年数の新しいアパートを狙うと オートロック付の物件に出会えます
マンションに話を戻しますと
実は そもそも たまプラーザ、あざみ野は 治安が良い ということも「オートロック 付けなくていい」理由の一つだと思いますので
どうしても 「マンション」で 「オートロック付」がいい というお客様は 分譲賃貸マンションを狙うしか ないかも知れませんが 反面 賃料は確実に上がってしまいます
ですので 一般賃貸でオートロック付物件を探す場合は 何かの条件を「 ゆるめる 」必要もあるかも です
メープル不動産 塚越でした ！
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