賃貸講座
田園都市線
「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている 賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
今日は 誰も住まなくなった実家について お話しようと 思います
今回の このネタ
きっかけは お客様から頂いた 一本のお電話でした
その時も いくつかの 可能性についてお話させて頂いたのですが
再度 整理する意味でも こちらの ブログで取り上げる事に致しました
ご相談頂いた物件は 駅から 徒歩５分の一戸建
売却は まだお考えではない とのことで
そのままにしていても 税金だけかかるので
売買以外の選択肢で 何が良いのか というご相談です
① 建物を取り壊して駐車場
取り壊し費用が結構かかる事に加え 税金が上がること
そして収益が少ないこと
② 建物をリフォームして賃貸物件化する
リフォームをどの程度するのかで費用総額も変わってくる
ただ、ある程度はリフォームしないと借り手がつかない そしてもしかしたら 借り手がつくまで時間がかかる可能性がある
ただ、建物の取り壊しがないので、取り壊し費用がかからず 税金にも変化がない
③ 建物を壊して新築マンション等を建てる
建物取り壊し費用はもちろんですが マンションの建築費がかかり過ぎる
この様な選択肢の中、お客様のご予算にもよりますが
②建物をリフォームして賃貸物件化する を お薦め致しました
実際に 物件をまだ見ておりませんので どの程度 リフォームするかは 確定しておりませんが
最低限 行うこととしては 壁紙の張替え です
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどの水回りも 一新 した方がよろしいかと思います
（給湯機も含め）
間取りによっては ＬＤＫを広くしたり、カウンターキッチンにしたり 和室を 洋室にしたり
と 考えると きりはありませんが 後は お客様のご予算と相談という 感じです
具体的な お薦めリフォーム内容は
お家を 見させて頂き ご提案させて頂くと思います
その結果、ご予算をからめて どこを行い どこをやめるか
お客様と ご相談になると思います
他にも わからない事など ございましたら
メープル不動産までメールかお電話下さい！
メープル不動産 塚越でした ！
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