完全禁煙賃貸について!たまプラーザ あざみ野 賃貸講座

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賃貸講座

田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋

 

メープル不動産 の 代表 塚越です

 

平成元年より 地元管理会社に 20年間 勤務し 独立して10年で30年間 

不動産に携わって参りましたので

 

不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけ お話して行こうと 思います

不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので

田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアで

 

お部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね

 

 

今回は 以前もお話致しました 完全禁煙賃貸の お話ですが

つい最近も お問合せがあったので再度 お話させて頂きます

 

巷で少しだけ耳にするようになった 完全禁煙賃貸

 

これ 何かと申しますと 室内だけでなく、バルコニーでも禁煙ですよ

という物件のこと

 

ポータルサイトを見ると 物件としては目にするものの

 

「沿線」を絞って、「最寄り駅」も 絞ったら まず 物件が出てこない

 

 

そんな 状況だと思います

 

 

例えば 室内のみ禁煙というと 家主さんが 転勤などの期間だけ貸す

リロケーション物件が思い出されます

 

家主さんが 自分の家に戻った際に たばこの臭いが 残っているのが

嫌なので 室内禁煙にするケースです

 

 

一般賃貸でも 室内で喫煙をしていると

退去の際に 壁紙の張替えなど 負担分が増える可能性があることから

 

喫煙家のご主人が キッチン換気扇の下で 喫煙する

というお話は聞いたことがあります

 

一般賃貸で 禁煙にしている物件は殆どないと思いますが

退去時の修理負担を考えて 入居者自ら 室内禁煙にして

 

吸いたいときにはベランダに出て喫煙する

という ことも聞きます

 

 

 

それでは 家主さんの心理も考えてみましょう

禁煙物件にした場合、前述のように ご家族の中で一人でも 喫煙者がいれば

その家主さんの物件は その時点で検討の対象外となりますので

 

今迄よりも成約の可能性が 減るという事になります

 

 

反面、禁煙にすることにより 完全禁煙を望む方が必ずお部屋を決めてくれる

と考える家主は ほぼおらず

 

 

これは、完全禁煙であっても 家賃はもちろん、駅からの距離やシステムキッチン等の設備など

総合的に判断する消費者が多いということも わかっている為です

 

賃貸も 経営ですから

家主さんとしてもメリット、デメリットを考え 禁煙にはしない訳です

 

という事で 残念ですが 完全禁煙物件が何故増えないのか というお話でした

 

 

 

メープル不動産 塚越でした !

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