市ヶ尾 賃貸一戸建のご紹介
   
     市ヶ尾
   賃貸一戸建の
お話

 
この度、市ヶ尾駅から徒歩4分の一戸建 賃貸募集のお手伝いをメープル不動産でさせて頂くことになりました!

 事の発端は 一本のお電話

 ご両親が住まなくなった一戸建を今後どのようにしたら良いのか、「ご売却」か「不動産の運用」かについてのご相談でした

 当初お客様が考えておられたのは・・・

@ ご売却

A 取壊してアパートかマンション建築



 少しお話を伺うと慣れ親しんだご実家なので手放してしまうのは少し寂しいお気持ちもあるとの事・・・



 取壊して新築した場合、土地は残っているので売却と比べお客様のお気持ちは少し楽ですが、取壊し費用に加え建築費がアパートで何千万、マンションなら億を超える可能性もあります


メープル不動産、塚越の
アドバイスこちら

B 
リフォームしてし出す


 この形であれば想いの詰まったご実家を今すぐ手放すこともなく、全体的な費用も抑えられます



 将来的には売却の可能性もあるので、貸家がいつ戻ってくるかわからない「一般賃貸借契約」ではなく、一定期間経過したら必ず戻ってくる「定期借家契約」をお薦め致しました!

 *基本的には5年間ですが、「もう少し永く借りたいんだけど」という方はメープル不動産の塚越までご相談ください!)

  
家主さんにご相談してみますね!




 こうやって出来上がったのが「市ヶ尾 賃貸一戸建」です

 システムキッチンや洗面化粧台はもちろん、リビングのフロアタイルや壁紙の色合い・質感にデザイン、入居者さんの使い勝手も考えた収納スペース増設もメープル不動産主導で進めさせて頂きました!


●水回り

・システムキッチン 天板は人造大理石

 ショールームで大きなサンプルを見て比較検討 ご予算の中で一番質感の高いものを選びました



・洗面化粧台

 シンプルな白 水ハネを考慮して右手壁面はパネルを貼りました



●壁紙と床

・壁紙

 壁と天井で色柄を変えています 白のオーソドックスなものでも色と柄のチョイスで建物全体の質感も少〜しアップします!



・床

 洋室AにはCF(クッション・フロア) リビングにはフロアタイルを貼りました これもカタログだけでなく実際にショールームで大きなサンプルを見て、質感の高いものを選択しています

洋室A CF(クッション・フロア)



・リビング フロアタイル

 新たにフロアタイルを貼りました! この柄、色のチョイスも前述の通りメープル不動産 塚越がショールームで悩みに悩んでこの色・柄となりました





●クローゼットなど収納

・玄関クローゼット

 扉を白系に変更! クローゼット内部は落ち着いたグレー系のクロスに致しました





 かなりの広さ、収納カなので冬場にお友達が来た際 「上着はこちらに」なんて会話もイメージしながら壁紙の色柄を選びました


・階段下の収納スペース

 普段余り使わないけど、捨てられないものは奥行が凄いこの中へ 手前には掃除機も置けますね 扉は鏡になっていてお出かけ前の身だしなみチェックに最適です



・ウォーク・イン・クローゼット

 南側の洋室に新たに設置した3帖のウォーク・イン・クローゼット!元は廊下側から出入れする収納空間を、使い勝手を考え間取りを変更



・2階の収納スペース

 5.5帖サイズの収納スペース 1階の和室より広いので、家族全員のサブ収納として衣替えのときにも心強い空間です



市ヶ尾 賃貸一戸建のご説明

・所在地 横浜市青葉区市ケ尾町1061-46
・田園都市線「市ヶ尾」駅 徒歩4分

・建物延べ床面積 127.32平米
(1階67.06平米、2階60.26平米)
・築年月 昭和57年6月
・構造 木造2階建

*敷地面積 166.59平米(50.39坪)

●間取り

・1階 LDK18帖、和室4.5帖
・2階 洋室@6帖、洋室A6.5帖、洋室B6帖、和室6.5帖、S5.5帖

●設備
・システムキッチン(新規取り換え)
・シャンプードレッサー(新規取り換え)
・リビングにフロアタイル(新規設置)
・CATV4K画質対応(新規工事済)
・BS視聴(リビング可能、他の居室はコネクターが別途必要です)
・電動シャッター雨戸(リビング)
 他の居室は2階でも雨戸があります
・ウッドデッキ


・トイレ 2か所
・ウォシュレット 2か所(新規設置)
・壁紙(壁と天井)全て張替え


●募集条件
・定期借家契約5年間
(期間延長相談可)

・賃料 238,000円
・共益費なし
・駐車場1台分あり
・礼金1か月、敷金1か月
・保証会社利用必須
・保険加入
・鍵交換
・ピアノ相談可(アップライト)



●学校区
・小学校 「東市ヶ尾小学校」まで
 徒歩で約12分:920m
・中学校 「市ヶ尾中学校」まで
 徒歩で約12分:900m

●周辺環境
・コンビニ ローソンまで
 徒歩2分:160m
・スーパー 西友まで
 徒歩1分:80m


金融機関
・みずほ銀行 市ヶ尾支店
・横浜銀行 市ヶ尾支店
・川崎信用金庫 市ヶ尾支店
・三菱東京UFJ銀行 ATM
・市ヶ尾駅前郵便局

 如何でしたか!「市ヶ尾 賃貸一戸建」 メープル不動産の塚越が
細部にこだわり、家主さんと相談を重ねて出来たリフォーム戸建です!

 注目ポイントは幾つもあって、「駅から徒歩4分」、「18帖のリビング」、「新規設置のシステムキッチン」、「ウッドデッキ」などなど



 そして、もう一つお薦めのポイントは収納の多さ!もう一度間取り図をご覧ください! ピンク色に塗られている箇所は全て収納です どうですか、至る所に収納がありませんか 荷物が片付きお部屋が広く使える間取りです!

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