田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
平成元年の１９８９年より 地元管理会社に２０年間勤務し、独立開業して１６年、計３６年間不動産業に携わって参りましたので
不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので
田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
今回は 保証会社必須の理由について お話させて頂きます
敷金が「なし」、若しくは「１カ月分」の物件など 最近は殆どの物件で 保証会社が必須となっているケースを 多く目にされると思います
敷金は 預かり金ですので 家主さんからしますと退去時のリフォーム代や 滞納の場合の「保険」の役割も 過去にはありました
敷金2か月、お預かりしていた場合、２カ月滞納があっても 滞納分だけはトントンです
これが募集時 敷金を下げると、契約金が少なくなる借主側は助かりますが 万が一の「保険」がなくなる家主、貸主側にはリスクだけが 残ってしまいます
そこで 借主さんには 保証会社を利用して頂く事で 敷金の負担分を下げる事ができ、契約金全体が下がれば 結果的に借りてくれる方も増える可能性が上がり、借主、貸主双方にとって悪くない話になります
「 連帯保証人になってくれる人がいるから、保証会社 使いたくない 」こんな声も 聞こえてきそうですが、
いざとなると（実際に滞納が発生すると） 連帯保証人さんって意外と 滞納分の肩代わりをしてくれないケースも あるんです
以前 勤務していた管理会社でも こんな事が実際にございまして
連帯保証人さんは、実の父親でしたが 息子さんが滞納になって その旨 連絡をした際 「 親子の縁を切ったので滞納分は払わない 」 なんて言われた事もありました
こういう事もあって 家主さんは 賃貸契約を結ぶこと自体に慎重になっており、保証会社利用必須の物件が増えているように思います
それと 保証会社利用必須の物件が増えている もう一つの 理由ですが 万一 滞納が発生しても 家主側からの解約が 難しいことがあげられます
借主さんからの解約の場合ですが お隣の方とのトラブルがあった、など何らかの理由で解約をするというケース、
引越し代を使って、契約金も払ったのに 例えば半年で解約って 勿体ないですよね・・・
でも、解約出来るんです 究極
契約書にも 記載がありますが 借主からの解約は１カ月前（２カ月前もありますが）に書面にて連絡
ですから何か 本当に嫌な事があったら 究極は解約して 他の所に移れるんです（もちろん、引越し代や 新しい賃貸契約などお金はかかります）
ですが 家主からの解約って 居住用の場合は 簡単に出来ないんです
（駐車場は出来ます）
「 入居者が滞納している 」
「 昨年 滞納が終わったけど、今年に入って またあのお部屋で滞納が始まった 」
こんな嫌なことがあっても 家主さんは 簡単に解約が出来ません
借主保護の観点 から 借主さんが 何カ月分滞納しようが
家主さんから解約する為には
裁判をして、判決を貰って、執行官立ち合いのもと お部屋を明け渡し・・・
こんな手続きが 必要なんです
お部屋は 決まってほしい
でも入居してくれるなら 誰でも・・・という訳にもいかない
こんな心理だと思います、家主さん
だから入居審査が重要となり 慎重になります その結果 普及したのが「 保証会社 」なんだと思います
今回は 保証会社利用必須の理由 について、家主さんの心理も含めて お話させて頂きました
メープル不動産 塚越でした ！
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