賃貸講座
田園都市線
「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
日々の仕事、物件について、お休みにこんな事ありました～ など色々 書いておりますが
平成元年、１９８９年より 地元管理会社に２０年間勤務し 独立して１４年と３４年間この業界におりますので不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので
田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
今回の 賃貸講座では、
海外に転勤されていたお客様が 日本に戻って くることになった、その際の お部屋探しの流れについて お話し しようと思います
今まで 何件か ご契約 頂きましたが まさに ケース・バイ・ケース
お客様の状況、そして 気に入って頂いた物件によって進め方が 毎回 異なります
ある お客様は 数カ月前から お問合せを頂き メールで 物件紹介を行っておりました
・・・ ケース ①
ある お客様は 当社ホームページを ご覧頂いていて対象物件が 既に決まっておられました
・・・ ケース ②
ある お客様は 気になる物件があって当社にお問合せ頂きました
・・・ ケース ③
今回は 三つのケースに分けて ご説明して行きます
まずは ケース ①
ご帰国の数か月前に希望条件をメールでお送り頂き その条件に沿って 当社が物件情報をお送りしていました
ご帰国前に 見学する物件を 幾つかに絞り
実際のご帰国一カ月前に 奥様だけ一時帰国が 可能でしたので その際に 物件を決めて頂きました
必要書類等は メールで送って頂いたのですが 管理会社、家主さんのご協力も必要ですので当社で調整させて頂きました
事前に 契約金のお振込が必要ですが ご帰国頂いた その日にご契約、そして 鍵のお渡し ご入居と一日で 行いました
ケース ① の流れ
①メールで物件紹介
②見学物件の絞り込み
③一時帰国 見学 お申込み（入居一月前）
④必要書類の提出
⑤家主審査
⑥契約金のお振込
⑦ご帰国、ご契約、ご入居
ケース ② の場合
このお客様は 一時帰国なし
帰国した その日から入居したい とのご意向でした
当社ホームページをご覧頂いた中で 駅からの距離や 間取り ご予算も含めて ある物件一件に絞っておられました
室内は 当社ホームページ内 物件詳細の写真を ご覧頂き この物件で 大丈夫との事
ご帰国当日に お部屋は見学しますがキャンセルは ありませんと 事前に断言されていました
この物件を本気で気に入って頂き 写真なども確認済なのでキャンセルがないことを 当社から管理会社さんに説明をし
お申込書は メールでお送り頂き その申込書を元に 家主さんに事前交渉
契約金は 事前振込で ご帰国当日 ご内覧、ご契約 そしてご入居となりました
ケース ② の流れ
①メールでやり取り
②メールで申込書
③必要書類の提出
④家主審査
⑤契約金のお振込
⑥ご帰国、ご見学、ご契約、ご入居
ケース ③ の場合
気になる物件があるとのことで メールでやり取りをする中で 気に入ったお部屋が決まり
日本に住むご友人に頼んで 代わりに見学してもらう事に
実際にご内覧された そのご友人の話も 参考にしながら物件を決め お申込みはメールで
必要書類も メールでご提出頂きましたが 一時帰国が出来ないとの事で
ご契約には そのご友人が代理に なって頂きました
これには もちろんご本人 と そのご友人とのご関係も大事ですが
代理契約を 管理会社さん、家主さんに ご納得頂く 必要もありました
ご契約頂いた後は ご本人がご帰国、ご入居という流れでした
ケース ③ の流れ
①メールでやり取り
②代理のご友人が内覧
③メールで申込書
④必要書類の提出
⑤家主審査
⑥契約金のお振込
⑦代理でご友人がご契約
⑧ご帰国、ご入居
他にも 海外からご帰国というお話が 幾つかありましたが どのケースも 基本となるのは ご帰国前に 最寄駅や気になる物件を
ホームページ等で 当りを付けて頂くこと
そして 事前の 契約金振込は必要です
どのケースも それぞれのお客様に合った 契約の仕方を 管理会社さんを通じて家主さんにも事前に ご納得頂く必要があり
そこは当社が交渉を致しました
必要書類については
・収入証明書（源泉徴収票など）
・在籍証明（社員証や健康保険証）
・パスポートの写し（入居者全員分）
・連帯保証人さんの印鑑証明
などは 最低限必要ですので お申し込みされる際に ご準備頂いていると お話が早い と思います
尚、住民票については ご入居後に ご提出をお願いされる事が多いです
ざっと こんな流れとなります
ご帰国当日にご入居が一番理想ですが物件（管理会社さんや家主さんの意向）によっては ウィークリーマンションなど ご利用頂くケースもありましたので 具体的なお話を メールで頂ければ その方、その方の ご事情に合った具体的な お答えが出来ると思います
他にも わからない事など ございましたら メープル不動産まで メールかお電話頂ければと思います
また次回をお楽しみに！
メープル不動産 塚越でした ！
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