市ヶ尾　賃貸一戸建

リフォーム　あざみ野、たまプラーザ、賃貸

何故　賃貸専門のメープル不動産が
　　　　　　　　　　　　　　　

リフォーム工事をやるのか

　＊こちらは一戸建のリフォームをメープル不動産でさせて頂いた際のものです

　何故　賃貸専門のメープル不動産がリフォームをやるのか？というお話をさせて下さい

①以前、リフォームをやった

②色や柄を合わせるのが好き

③お部屋が綺麗になるのが好き

④自宅の間取りを考えた

⑤短期貸物件の紹介をやった

これらが理由なのですが一つずつお話していくと

①以前、リフォームをやった
以前、務めていた会社でリフォームの仕事もやっていた

　あざみ野の地元管理会社に勤務していたのですが、賃貸のリフォームは管理会社がどの部分を貼替るなど指示を出します　ですが、色や柄などは基本的に内装業者さん任せなんですね　

　内装業者さんも奇抜なデザインや色のものはリスクがありますから、オーソドックスな白をベースに、よく見ると若干茶系の色が混じった様な汚れが目立たない壁紙を使ったりしていました

　正直、申し上げて内装業者さんで色柄の冒険をする業者さんって基本的におられませんので一番単価が安く、万人受けするデザインの壁紙を使う訳です

　インパクトのあるお部屋にしたい！

　そんな思いで、内装業者さんからカタログを借りて自分で壁紙の色柄を選ぶことにしました

　そして単価の高いものではなく、いつも内装業者さんが使っているグレードのものから選ぶことにしてみたのですが、これが意外に選べるんです！

　もちろん中には安っぽく見えるものも確かにありましたが、ワングレード上に見えるものも結構あったので、それらの色合いや柄などを上手く合わせて見栄えの良いお部屋にしていました

これで

②色や柄を合わせるのが好き
③お部屋が綺麗になるのが好き
の話まで　しちゃいました　

④自宅の間取りを考えた
　これは自宅を購入する際、幾度か建築士さんから提示された間取りに納得いかず、自分で各部屋のレイアウトを考えたんです

　１階には水回りと寝室など、２階にリビングを持ってくることで明るく人目も気になりません！　そしてリビングの天井は屋根の形状の様に勾配を付けて高くしたので開放感も出ました

　各部屋の収納の位置やサイズはもちろん、階段の下などのデッドスペースにも収納を設けました

　そして窓の位置　自分の持っている家具に合わせて壁から〇〇ｃｍ等と位置を決め　明るい家にしたかったので基本的に窓の数を多くし、階段などの日が入りずらい箇所も出来るだけ窓を付けました

　もう一点、窓で考えたのは防犯上のこと　普通サイズの窓を付けるところに小窓を３つ付けてみたり　全ての窓に格子を入れてみたり

　もちろん、建築確認申請の図面は書けないので（資格が必要）自分で考えた間取りを建築士さんに渡して建築確認申請図面をおこしてもらいました

　壁紙や床などは基本的に安っぽく見えないものから選択し、リビングの壁は余り白過ぎない暖かみのある白にして、天井は空をイメージした薄いブルー系のものを使ったりしました

⑤短期貸物件の紹介をやった
リフォーム中に借りる短期一時貸物件の紹介をやっていた

　賃貸業をしていると、短期貸可能な物件のご依頼があります
これはご自宅リフォームがあるので一時的に引っ越しをしなくてはならないケースですね

ただ、意外と多いのは
簡単に借りれると思っている方

　自宅リフォーム期間中の２～３か月、大規模な自宅リフォームの場合では長くて半年間という方が多く、家主さんとしては１年でも２年でも長期に安定して借りて頂きたいですから「短期の方はお断りします」というケースが殆どです

　多分、リフォーム会社さんもその点について余り把握されていない様なんです

　更に時期的な問題もありまして、一番難しい時期は１月から３月の賃貸需要期！

　これは借りたい賃貸物件の退去時期が１月から３月では難しいですよ、というお話でご自宅のリフォーム工事がいつ終わるかがかなり重要なんです！！

　３月末頃に自宅リフォーム工事完了　なんてスケジュールだったら、まず貸してくれる家主さんはいません　３月末に退去という事は退去後の賃貸物件リフォームをして次に貸せるのはだいたい４月半ば

　年間で一番の需要期に長期で借りてくれるお客様を逃してしまいます！

　ですからご自宅の
リフォーム工事完了は
遅くとも１２月！

　これかなり重要なお話です

　１２月末までに賃貸物件を退去になれば賃貸物件リフォームして次に貸し出せるのは１月中旬から遅くとも１月下旬なので需要期に引っ越ししたいお客様に対応できます

　ですからご自宅のリフォーム工事がどの程度の期間必要なのかを把握し、完成時期から逆算してリフォーム工事を始めるべきなんです！

　最後はウィークリーマンションがあるから時期は気にしない・・・なんて言ってると結構、賃料かかりますよ
　

　と、色々とお伝えして参りましたが

●リフォーム完成時期も含めてスケジュール調整し、

●短期貸が可能な賃貸物件もお探し出来る

リフォーム工事をトータルで進めることが出来る「　メープル不動産　塚越　」がリフォームに向いているというお話でした！

次は実際のリフォーム箇所についてお話します

●ご自宅のリフォームの場合はここをクリックで次ページへ
　　　

●家主さんの場合
賃貸マンションや賃貸アパート、貸家のリフォームの場合はここをクリックで次ページへ
　　　

●　ご自宅のリフォームをお考えの場合、お見積のご提案に加えてご予算内でどんな事が出来るのかもお伝え致しますので、まずはお電話かメールでお話だけでもしてみて下さい（まだ、お名前も言いたくないという場合は最初にそう言って頂ければ結構ですよ）

●〇●〇

↑このページのトップ　　↑物件検索は

メープル不動産の塚越に
リフォームの話を聞きたい方は

｜トップ｜リクエスト｜お問い合わせ｜賃貸情報｜会社概要｜アクセス｜免責事項｜個人情報保護方針｜