田園都市線
「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
日々の仕事や 物件について お休みに こんな事ありました～ など色々 書いておりますが
平成元年の１９８９年より 地元管理会社に ２０年間勤務し独立して１６年、３６年間この業界におりますので 不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけ お話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に 狭い範囲での 常識という事も多いので
田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さい
これから お部屋を 借りようと考えている方 に 向けて 初歩から 少し裏話まで お話していこうと 思います
今回は お部屋を 探す前に まず契約者に なれる人って誰なの という お話です
ご存じの方の ほうが 多いとは 思いますが 初めて お部屋を 探される方のためにも お話させて頂きます
契約者になれる方 は「 お勤めをされていて 毎月 収入のある方 」です
収入が なければ家賃を 払っていけませんから 保証会社の審査がおりませんし、 家主さんとしても ある一定の収入がある方でないと 不安で契約出来ませんよね
この 「ある一定の収入」ですが
家賃８万円のお部屋で 月収１５万円、差額７万円あるから 住めるじゃん と 思ったあなた
家賃以外に 食費はもちろん 電気 ・ 水道 ・ ガス代 外食も するだろうし 洋服も 買いたいし
友達との 付き合いもあって そして何と言っても 携帯電話代
けっこう 一人で暮らすのって お金 かかるんです
ですので 審査の基準は
月額合計（家賃、共益費、など 月額の合計）の ３倍の 月収が基本です
審査に 関しては 正社員であれば 審査が 通り易いですが
パートなどの場合でも 普通に保証会社の審査が通ることもありますし、 保証会社を利用することプラス 連帯保証人さんを立てる等 合せ技でご相談 出来ることもあります
では 収入がない 学生さんって どうなの？という ご質問
これは 親御さんに 契約者になって頂ければ大丈夫です
大学が決まって 一人暮らしを考えている方 親御さんとは そこそこ 仲良くしておいて下さいね
契約者になんか なるもんか、という親御さん いないとは思いますが 当人だけではお部屋を借りれませんから 親御さんとの関係は大事です
そして 契約金として 礼金・敷金・保証料等 まとまった お金が必要でもあります
今の生活費に 毎月 子供の住む部屋の家賃として 数万の出費が加算されるのは 親としても 本当に大変なことなんです
親目線で 少々 愚痴っぽくなってしまいました
尚、保証会社の審査では、連帯保証人ではなくとも 緊急連絡先（親御さん や ご兄弟姉妹 など）の存在が絶対に必要です
塚越でした ！
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田園都市線「あざみ野」「たまプラーザ」徒歩１３分圏
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