お申込からご入居 その② たまプラ・あざみ野 賃貸講座

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賃貸講座

田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です

 

日々の仕事や 物件について、お休みに こんな事ありました~ など色々 書いておりますが

平成元年より 地元管理会社に 20年間 勤務しておりましたので不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけ お話して行こうと 思います

 

不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので

田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね

 

 

今回は 賃料発生日が決まった後の 契約日を決める段階からの流れ についてです

 

① 申込書を書く(申込書を入れる)

② 家主審査

③ ご契約 と 契約金振込

④ ご入居

 

 

契約日を決めるは 段階として上記流れの中の

 

② 家主審査

③ ご契約 と 契約金振込

 

の 間にありますが

契約日は お申込みから2週間以内が 一つの目安かも知れません

 

そして ご契約の時にご準備頂く書類等としては

 

・収入証明書(源泉徴収票など)

・住民票(入居者全員分)

・連帯保証人の印鑑証明書

・認印

 

等が 最低限必要な書類等となりまして

 

保証会社を利用する場合は

・銀行口座のわかるもの(通帳など)

・銀行印

も必要です

 

 

保証会社を利用すると 毎月の家賃は

お客様の口座 から 保証会社が引落し、保証会社から家主口座に振込み

という お金の流れになります

 

そのため この「銀行口座のわかるもの」は

保証会社の書類に 自分の銀行口座を記入するためです

 

 

 

 

 

 それでは いざ 契約 です

 

実際のご契約は 1時間程度

管理会社によっては これより短い場合も、長い場合もあります

 

最近は オンライン契約も増えてきましたが お手元に契約書類があってのオンライン契約ですので

事前に郵送で契約書類をお送りしないとなりません

 

発送にかかる日数は少し余裕を持ってお考え下さい

 

 

そして契約金を払う タイミングなのですが

 

契約前 の場合と、契約後(3日以内など)の場合があって

実際は 契約前のケースの方が 多い様に思います

 

 

 

そして ご契約が 終わりますと

あとは 鍵を受け取り、 ご入居 となりますが

 

 

そうそう ご入居迄に

電気・水道・ガスの 使用開始連絡を お忘れなく!

それぞれの 連絡先は契約時に 一覧表などを渡される と思いますが

特に ガスに関しては 開栓という作業が入居者立ち合いのもと 行われます

 

事前に予約が必要で これを忘れると 入居当日にお湯が使えない なんて事も起こりかねませんので ご注意を! 

 

使用開始連絡をする際に 大事なこと!

 

ガス給湯器のコントローラーは 電気で動きますので電気も通電していないと

ガスの開栓自体が出来なくなってしまう為 電力会社への連絡も必要です

 

 

そして 最後

鍵の受け取りは 賃料発生日の前日 もしくは 当日となり

荷物の搬入は 当然ですが 賃料発生日 当日からOK

 

因みに 保険が適用となるのも 賃料発生日からですので

万一 その前に何か起きても 保険が使えず 大変なことになり

 

賃料発生日前に 室内で何かを行うのは 厳禁です! 

 

 

 

ざっと こんな流れとなりますが 皆さま 如何でしょうか

他にも わからない事など がございましたら

 

メープル不動産まで

メールかお電話頂ければと思います

 

 

メープル不動産 塚越でした !

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