お申込からご入居 必要書類 たまプラ・あざみ野 賃貸講座

公開日:

更新日:2023/10/02

カテゴリー: 賃貸講座


賃貸講座

田園都市線

「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です

 

日々の仕事や 物件について お休みに こんな事ありました~ など色々 書いておりますが

平成元年より 地元管理会社に 20年間 勤務しておりましたので不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけ お話して行こうと 思います

 

不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので

田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアで お部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね

 

賃貸講座では、お申込みの 書き方についてのお話しも 致しましたが 今回は お申込みから ご入居までの流れ についてです

 

 

スマホで お部屋を探し、実際に お部屋を見学し 気に入ったお部屋が見つかった! お申込書も入れました

 

それから どうなるのか

 

簡単に言うと

① 申込書を書く(申込書を入れる)が終わったので

 

次は

② 家主審査

③ ご契約 と 契約金振込

④ ご入居

なのですが

 

 

お申込書を 入れただけで 家主審査に入る 場合もありますが

 

保証会社を使う場合は 運転免許証などの 身分証明書、これが必要になります

 

 

管理会社さんによっては ご契約時に必要な書類を お申込のタイミングで ご準備頂く場合もあり

 

・収入証明書(源泉徴収票など)

・在籍証明(社員証や健康保険証)

・住民票(入居者全員分)

・連帯保証人の印鑑証明書

 

これに 駐車場を借りる場合は 車検証(写し)も お申込み時に必要となる こともありま

 

 

家主審査ですが 保証会社を 利用する場合は まず保証会社が通ってから 家主さんに承諾を貰います

 

「今回 お申し込みを頂いたお客様、保証会社の審査が通りましたので特段 問題はないと思われます 如何でしょうか」

という様な感じで 管理会社さんが 家主さんにご説明します

 

 

こうして 家主審査が降りると

管理会社さんが 契約書を作成するにあたって 申込者に 賃料発生日の最終確認 を行います

賃料発生日は契約書に記載されますので 契約書作成前に最終確認する訳です

 

 

賃料発生日 イコール 契約始期(この日からお部屋が利用できる)ですので

基本的には お申込みから 3週間から4週間以内で賃料発生日を 決めて頂いたりします

 

ただし、4週間より短い場合もあって 一番早いケースですと なんと10日後です

これは物件によって、管理会社によっても異なります

 

 

自分が入居を希望する時期と賃料発生日が一緒というのが 一番 理想ではありますが

交渉は致しますが ご希望通りに行かないことも ありますので そこは仕方のない部分でもあります

 

 

こうやって賃料発生日が確定すると

管理会社さんの契約書作成と並行して 契約する日を 決める段階となります

 

お申し込みから 2週間以内が一つの目安かも知れません

 

そして ご契約の時に持参して頂く書類等

・収入証明書(源泉徴収票など)

・住民票(入居者全員分)

・連帯保証人の印鑑証明書(保証会社利用の場合は 不要なことが多い)

・認印

等は最低限必要な書類等となり いざ 契約 です

 

実際 ご契約は 1時間程度

管理会社によっては これより短く そして 長い場合もあります

 

 

と、ここで 契約金を払う タイミングですが

 

契約前 という場合と、契約後(3日以内など)という場合がありますが契約前のケースの方が 多い様に思います

 

 

 

ご契約が終わりますと あとは 鍵を受け取り、 ご入居 となりますが

 

そうそう ご入居迄に 電気・水道・ガスの 使用開始連絡を お忘れなく!

 

それぞれの 連絡先は 契約時に 一覧表などを渡される と思いますが

特に ガスに関しては 開栓という作業が 入居者立ち合いのもと 行われます

 

事前に予約が必要で これを忘れるとお湯が使えませんのでご注意を! 

 

 

同時に ガス給湯器のコントローラーは電気で動きますので

電気も通電していないと ガスの開栓自体が出来なくなってしまう為 東京電力への連絡も要注意です

 

そして 最後

鍵の受け取りは 賃料発生日の前日 もしくは 当日となり

荷物の搬入は 当然ですが 賃料発生日 当日からOK

 

因みに 保険が適用となるのは 賃料発生日からですので

その前に何か起きても 保険が使えず 大変なことになり

賃料発生日前に 室内で何かを行うのは 厳禁です! 

 

 

 

ざっと こんな流れとなりますが 他にも わからない事など がございましたら

 

メープル不動産まで

メールか お電話 頂ければと思います

 

また次回をお楽しみに!

 

 

メープル不動産 塚越でした !

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