賃貸講座
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
日々の仕事や 物件について、お休みに こんな事ありました～ など色々 書いておりますが
平成元年より 地元管理会社に ２０年間 勤務しておりましたので不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけ お話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので
田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
賃貸講座では、以前お申込書の 書き方についての お話しも 致しましたが
今回は お申込みから ご入居までの流れ についての 第一回です
スマホで お部屋を探し、実際に お部屋を見学し
気に入ったお部屋が見つかった！
お申込書も入れました
それから どうなるのか
簡単に言うと
① 申込書を書く（申込書を入れる）が終わったので
次は
② 家主審査（保証会社の審査）
③ ご契約 と 契約金振込
④ ご入居
なのですが
お申込書を 入れただけで
家主審査に入る 場合もありますが
保証会社を使う場合は 運転免許証などの 身分証明書、これが必要です
管理会社さんによっては ご契約時に必要な書類を
お申込のタイミングで ご準備頂く場合もあり
・収入証明書（源泉徴収票など）
・在籍証明（社員証や健康保険証）
・住民票（入居者全員分）
・連帯保証人の印鑑証明書
これに 駐車場を借りる場合は 車検証（写し）もお申込み時に必要となる こともあります
家主審査については 保証会社を 利用する契約の場合は
最初に 保証会社を通してから 次に 家主審査の順番になります
「今回 お申し込みを頂いたお客様、保証会社の審査が通りましたので
特段 問題はないと思われます 如何でしょうか」
という様な感じで 管理会社さんが 家主さんにご説明します
こうして 家主審査まで降りると管理会社さんが 契約書を作成するにあたって
申込者に 賃料発生日の最終確認 を行う場合があります
これは
② 家主審査（保証会社の審査）
と
③ ご契約 と 契約金振込
の間に 入ります
賃料発生日は契約書に記載されますので 契約書作成前に最終確認する訳です
賃料発生日 イコール 契約始期ですので
基本的には お申込みから 一カ月以内で賃料発生日を 決めて頂いたりします
ただし、一カ月より短い場合もあって 一番早いケースですと なんと10日後なんて事もありました
これは物件によって、管理会社によって 異なります
自分が入居を希望する時期と賃料発生日が一緒というのが 一番 理想ではありますが
交渉は出来ますが ご希望通りに行かないことも ありますので
申し訳ありませんが そこは仕方のない部分でもあります
次は 契約する日を 決める段階ですが
それは また次回に ご説明致します
ここまでで わからない事など がございましたら
メープル不動産まで
メールか お電話頂ければと思います
メープル不動産 塚越でした ！
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