空室対策② 賃貸リフォームでの予算の掛け方 たまプラーザ あざみ野 賃貸講座

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カテゴリー: 賃貸講座


田園都市線

「たまプラーザ」「あざみ野」の

徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている

賃貸専門の 小さな不動産屋

 

メープル不動産 の 代表

塚越です

 

平成元年より 地元管理会社に 

20年間 勤務しておりましたので

 

不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけ

お話して行こうと 思います

 

 

 

以前 空室対策の

賃貸リフォームのお話を

致しました

 

 

①水回り

②収納

③ジュータンの廃止

④玄関などの第一印象

 

この様なお話でした

 

 

当社でリフォームした際も

そうでしたが

予算の配分も重要です

 

 

ここは 予算をかける部分、

ここは 最低限の予算で大丈夫な部分

 

その見極めで

効果的な予算の掛け方が

可能になると思います

 

 

水回りの

システムキッチン、

洗面化粧台に関する

予算の掛け方ですが

 

洗面化粧台は

清潔感重視で良いと

思ったので

 

 

ベーシックなグレード、

オーソドックスな白基調のもの

に 致しました

 

 

センサーが付いていて

手をかざすと自動で水が出る

という設備もオプションで

あったのですが

 

「 賃貸 」という事を考えると

話題性はあるものの

必要性を余り感じず

 

壊れるリスクも考えると

「 選ばない 」

という選択になりました

 

 

対して

システムキッチンですが

 

天板を ステンレスにするか

人造大理石にするか で

家主さんと相談になりましたが

 

値段の違いもご説明しながら

人造大理石をお勧め致しました

 

これは 借主さまの

奥様に選んで頂ける

キッチンを目指して

 

質感のより高い

人造大理石にすることで

お申込み頂ける確立を上げる目的でした

 

 

実際、お申込みを頂いたお客様からは

システムキッチンについても

お褒めのお言葉を頂きましたので

一定の効果はあったと感じています

 

 

前述の 洗面化粧台で

グレードを上げず

スタンダードに抑えた際の予算を

 

こちらの

システムキッチンに回すことで

効果的な予算配分が行えました

 

 

 

賃貸の成約を目的とした

効果的な予算配分、大事です !

 

 

ご相談、下さいね~

 

 

 

塚越 でした

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田園都市線「あざみ野」「たまプラーザ」

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