保証料の計算について たまプラーザ あざみ野 賃貸講座

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カテゴリー: 賃貸講座


田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の 徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている 賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です

日々の仕事や 物件についてや お休みに こんな事ありました~ など色々 書いておりますが

 

平成元年より 地元管理会社に 20年間 勤務しておりましたので不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います

不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので

田園都市線 「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね

 

 

 

前にもお話したのですが 今回は 保証料の計算についてです

私が以前 勤務していた管理会社では 契約時30%、

次回2年後の更新時からは更新毎に30% というプランを使っていました

 

 

 

と、ここで30% の元、

何に対しての30%なのかを お話しさせて頂きます

 

皆さま頭に浮かぶのが 月額賃料の30%ではありませんか

 

例えば 10万円の月額賃料であれば 30%で3万円

実は、これでは不足なのです

 

保証会社は 万が一の滞納を 保証するため

お客様が滞納した場合の月額賃料はもちろんですが

共益費なども含めた 本来一月に払うべき全ての費用を 家主さんに対して保証しています

 

 

ですので 賃料10万円、共益費5千円 の場合

月額合計10万5千円 の30%、31,500円 が保証料となります

 

ただ ここで注意 !

 

 

そのお客様が 駐車場も借りていれば

駐車場料金も含めた合計額30%になります

 

賃料10万円、共益費5千円、駐車場1万5千円であれば

月額合計12万円の30%、36,000円 が保証料となります

 

勿論、駐車場を借りていなければ

月額賃料と共益費の合計 105,000円の30%、31,500円で 大丈夫です

 

 

借りる方の契約状況によって保証料が変わります という

保証料のお話でした

 

 

メープル不動産 塚越でした !

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