内覧前、お部屋のお申込み!たまプラーザ あざみ野 賃貸講座

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賃貸講座

田園都市線

「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋

 

メープル不動産 の 代表 塚越です

 

平成元年より 地元管理会社に 20年間 勤務しておりましたので

不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います

 

不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので

田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアで

 

お部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね

 

今回は お部屋を内覧する前のお申込み について

お話しようと 思います

 

 

通常は お部屋を見てから お申込み となりますが

お部屋が入居中で 室内が まだ見れない

 

こんなときに

お部屋の内覧はしてないけど 申し込みをする

そんなケースがあります

 

 

ここで基本となるのは 事前に室内写真などを確認して

「この物件以外 もう考えられない」くらいの お気持ちであること

 

お客様にとって お部屋を見る前に お申込みされる事が不安なように

不動産屋も お部屋を見ない方から 申し込みを受けることに 不安があります

 

ですので、私の場合は それまでのメールやり取り、

そして その文面から判断しています

 

逆に 初メールで

「すぐ申し込みしたい」というケースは すぐ お請けしていません

 

20年間 管理会社に 居たせいかも知れませんが

「この方 何か所も申し込み入れて キャンセルするタイプでは・・・」

とか 考えてしまいます

 

以前、あったのは

 

「 既に申し込みを入れている物件が あるのだけれど 

お宅で扱っている ○○ハイツ 今すぐに伺えないから 申し込みしたい・・・」と 言われたことがあります

 

 

と 言う事は

どちらかキャンセルする という事になります

 

 

お客様の希望される条件を 事前に伺っていて、

その条件に8割合っているお部屋が見つかった

 

そして、その物件は人気物件で 更に 現在は入居中・・・

 

そんなケースであれば

私は 内覧前でも お申込みをお勧めしています

 

この辺りの 管理会社さんは そんな変な業者さんは いませんので

お申込み後に お部屋が退去になったら 早めに内覧して最終確認して下さい 

というスタンスです

 

 

お申込みを入れたお部屋を 退去になったら実際にご覧頂いて

このまま契約を進めてよいか お答えを下さい という事です

 

 

ここでのポイントは

お部屋が内覧可能になったら 出来る限り早く内覧頂き

お話を進めてよいかの お答えを頂くこと!

 

お申込みが入った時点で お部屋は

その方が一番手 という状態になっています

 

お話を進めてよいのかどうか 回答が延びた後

万一キャンセルとなると 再度 お客様を探さねばならず

 

一番は 家主さんに そして 管理会社さんにも

ご迷惑がかかります

 

 

今は 室内写真や 360度パノラマ画像以外にも、

Google map などで周辺環境が 事前にわかりますから

申し込みされる皆さん、実は独自に調べられています

 

ですので 当社も過去に何度か

内覧前のお申込みをお請けして参りましたが

内覧後のキャンセルは 覚えている範囲で一件だけです

 

 

このまま お話を進めてよい という場合は

その後に ご契約の日程を決め、実際のご契約、ご入居と

お話が進んでいきます

 

最後になりますが 当たり前のことを 一つ

 

退去前のお部屋で 全く内覧もしていないのに

「 契約をして下さい 」 は ありえませんので

万一 そんなケースに出くわしてしまった場合には ご注意を!

 

 

他にも わからない事など ございましたら

メープル不動産までメールかお電話下さい

 

 

メープル不動産 塚越でした !

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