田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
平成元年の１９８９年より 地元管理会社に２０年間勤務し、独立開業して１６年、計３６年間不動産業に携わって参りましたので 不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので 田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
今回は 法人契約 についてのお話しです
会社などの法人が 契約者となって契約をするのが 法人契約
法人に貸す訳ですから 実際に 入居するのは その会社の社員さん ということになります
では、その社員さんが転勤になったら契約は どうなるか・・・？
基本的には 継続します
えっ ？
社員さん、引っ越すのに ですか ？
法人さんが解約しない限り 別の 社員さんが入居出来ます
今までお住まい頂いていた方は良い感じの方でしたが 別の社員さんになって どんな方が入居されるのか ちょっと不安 という家主さんも いらっしゃると思います
この家主さんのご心配を カバーする契約 をすることがあります というか最近はほぼこれ
契約内容に「入居者限定」を入れます
入居される方を特定し その方が退去することになった際には この契約自体が終了する という契約にします
平成元年から平成７年頃までの法人契約では 入居者が代わる度に物件を探して 契約し直し自体が法人さんにとって面倒なので 家主さんや不動産業者も入居者（社員さん）の代替わりを認めていましたが
昨今、法人契約自体が少ないので 入居者限定を付けても問題ないケースが 殆どとなりました
今回は 法人契約についての お話を少し
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した夫婦二人 で やっている
賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産の代表、塚越（写真右）でした ！
＊左は影の代表でございます
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田園都市線「あざみ野」「たまプラーザ」徒歩13分圏
賃貸専門 メープル不動産
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