賃貸講座
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
今回はまた 家主さんに 向けてお話しようと 思います
お部屋が退去になり システムキッチンに交換など リフォームをしたお部屋、いくらで 募集したらよいの？
そんな 場合 オーナーの皆さん どうされてますか？
通常は 管理会社さんと 相談しながら 募集賃料を決めておられると思います
うちの 管理会社、いつも 渋い賃料設定なんだけど とか ご不満をお持ちではないですか
お気持ちは わかりますが 多分 その渋い賃料設定が 実は正解です
普通のキッチンから システムキッチンに変更、洗面化粧台も古かったので 新しいシャンプードレッサーに替えました
それ以外に 壁紙の張り替えもあって けっこう お金 かかると思います
賃料も４、５万 上げたいですよね ですが そこを２、３万に抑えて下さい
まあ、これは 例えばの 数字ですから 間取りや元の賃料などで 少なくなったりと変化は致します
ただ、要は 借り手に 割安感を持って貰える賃料設定か どうか そこが 一番のポイントです
今の時代、システムキッチンがあって ユニットバスも新しくなっている
しかも 洗面化粧台も新品に交換だから 賃料１５万なら まあ 納得
と、納得はして貰えますが お申込みは 入りません
システムキッチンになっていて、ユニットバスも新しい、洗面化粧台も新しくなっているのに 賃料１２万５千円
これは ちょっと安いかも ！ と借り手に思って貰えたら 申し込みのチャンスが出てきます
大事なのは「 割安感 」
オーナーとしては リフォーム代は かかるが 賃料は左程上げられないという 厳しい時代になりました
ですが お申込みが入らなければ 数か月間 賃料も全く入ってきませんので
オーナーにとって 「少し残念」という 賃料設定をお薦めします
逆に うちの管理会社、いつも いい数字（募集賃料）を出してくれてる という場合は 少し注意して下さい
賃料が上がってきているとはいえ ちょっと心配です
リフォーム工事については メープル不動産でも 行っていますので どうぞ ご相談ください
メープル不動産 塚越でした ！
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