賃貸講座
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
日々の仕事や 物件について お休みに こんな事ありました～ など色々 書いておりますが
平成元年より 地元管理会社に ２０年間 勤務しておりましたので
不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので
田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
この賃貸講座ですが、 初めてお部屋を借りる方にもわかって頂ける様に 書いているつもりなので
賃貸のベテランの方 どうか 我慢して お付き合い下さい
今回は 「契約金って幾ら必要？」というお話です
例えば お一人で お住まいになる シングル・タイプで
家 賃 ５０，０００円
共益費 ５，０００円
礼金１カ月、敷金１カ月
保証会社利用必須（月額総賃料の１００%の場合）
仲介手数料１カ月
と こんな 物件とします
仮に 月の頭（１日）から入居する（賃料発生日が１日から）として
家賃前払い分 ５０，０００円
共益費前払い分 ５，０００円
礼金１カ月（５０，０００円）
敷金１カ月（５０，０００円）
保証会社利用で保証料５５，０００円
保険料 １８，０００円（２年間）
仲介手数料 ５５，０００円（税込）
保証料については 以前 賃貸講座でお話しましたが
家賃だけではなく その方が一月間に支払う金額に対しての保証になりますので
家賃５０，０００円＋共益費５，０００円の 合計５５，０００円 になる訳です
ここまでの 合計が２８３，０００円
賃料に関してですが 賃料発生日が 月の途中、例えば２０日からの場合は
先程 仮に計算した金額に家賃、共益費の日割分（１０日分程度）１８，０００円位 が加算されます
この場合の契約金合計は 概算で ３０１，０００円です
これ以外に注意する項目としては 鍵交換、除菌消臭代、安心サポート等ですが
「鍵交換」は読んで字のごとし 鍵のシリンダーを新しいものに交換して 前の入居者とは異なる鍵にする事でして
鍵のタイプにも依りますが 基本的に１６，５００円、セキュリティの高い ディンプルキーになると２２，０００円以上
そして 鍵が二つついている ダブルロックになると その 倍 かかってしまいます
「除菌消臭代」は通常の清掃とは異なり 除菌消臭を追加した事に対する対価ですが
こちらもケース・バイ・ケースで ２４，０００円前後
最近 よく見掛ける「安心サポート」は 管理会社の就業時間後
例えば １９時に管理会社は終わってしまうが その後 何か不具合があった際の応急的な窓口で １６，５００円前後です
ここに 鍵交換１６，５００円、除菌消臭２４，０００円、安心サポート１６，５００円
を加算すると ３５８，０００円
一人暮らしでも 契約金として
少なくとも ３５８，０００円 程度は 事前に準備が必要 というお話でした
他にも 契約金について
わからない事など がございましたらメープル不動産までお問合せ下さい
メープル不動産 塚越でした ！
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