賃貸講座
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
今日も 久しぶりに 家主さんに 向けてのお話をしようと 思います
家主さんも ご覧頂いていることがわかった 当社のホームページ
ご自分の物件に空きが出た際に 当社ホームページでも募集がされているか ご確認頂いているご様子ですが
お持ちのマンション、アパートで お部屋の リフォームについて悩んでおられる家主さんも おられる（多い）と思います
家主さんとしては 家賃は入って来るものの 銀行への返済もありますので
リフォームにかけるお金は 出来るだけ安くあげたいのが人情だと思います
ただ、 金額に囚われすぎて「 もったいない リフォーム 」していませんか
痛んだ フローリングに 木目の クッションフロア（ＣＦ）を貼って安くあげる というケースもあると思いますが
出来れば フローリングは そのまま補修したいところ
そんな リフォームをする前に
お持ちの物件の 「 格 」について 考えてみて下さい
閑静な住宅街にある 一戸建 広い玄関に 余裕のある間取り
古くなったキッチンを 交換する際に システムキッチンならば メーカ－は気にしないから なるべく安く・・・
こんな 家主さんは いらっしゃいませんか
システムキッチンであれば 何でもよい、といって ちょっと残念なものを 入れてしまうと
折角の間取りも、収納も、 フローリングの材質、扉に、取っ手 などなど全体的に質感があるのに キッチンだけ 少し安っぽくなっちゃった
なんて 折角 その物件が気になって内覧された お客様に
安っぽい印象を持たれるという事は シンプルにもったいない事なのですが
お家の「 格 」に キッチンが 合っていない ということにもなります
物件には 物件毎に「 格 」が あると思います
質のよい 設備を入れることは 単に 借り手の要望や、我がままに振り回される という事ではなく
お家の「 格 」にあった設備を入れるということです
そこから 外れたリフォームを してしまうと 物件の価値を 下げることにもなりかねない と思っています
反対に 外観は 普通、 若しくは 古い感じだけど、室内が キレイでびっくりした
という 印象を抱かせたなら それは 成功です
これは キッチンやユニットバスの交換、間取り変更も含めた フルリノベーション の物件で
こういう声は 多く聞かれます
そこまでは いかなくても 内覧されるお客様には
思っていたより 室内がキレイって 印象は与えたいですよね
それにより お申込みを頂ける確率は 確実にあがると思います
さあ 如何でしたか
物件の「 格 」 を 上げるも 下げるも リフォームの時に 設備や 壁紙も含めて 何を選ぶか です
折角 お金をかけるリフォームです
安物買い の 銭失い とならない様に「 格 」を考えたリフォームを お薦めします
因みに メープル不動産でも リフォーム工事を 行っており
同じ値段の壁紙でも チョイスによっては 一ランク上に 見えることは よ～く あることなので ご相談 くださいね
メープル不動産 塚越でした ！
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