短期解約違約金について 賃貸講座

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「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋

 

メープル不動産 の 代表 塚越です

 

平成元年より 地元管理会社に 20年間 勤務し 独立して 10年間、計30年間

田園都市線「あざみ野」「たまプラーザ」におりますので

 

不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います

不動産の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので

田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」エリアで

 

お部屋探しを したい方限定という事で お聞き下さいね

 

 

今回のお話は 短期解約違約金 についてです

賃貸物件を探していて 物件詳細の中に 「短期解約違約金」 という文字を見付けたことはありませんか

 

 

これは そもそも何なんですか、という話なのですが

賃貸契約を結んで ある一定の期間内に解約となった際には 違約金が発生しますよ

という 規約です

 

この 「一定の期間内」 ですが 1年 という契約が多いと思います

(契約時の内容によって異なり 保険料や保証料も家主負担の契約の場合は 2年 というケースもあります)

 

万一、1年以内に解約となった場合は 賃料(共益費を含むケースもあります)1か月分の 違約金を家主に支払うという内容です

(こちらも 契約内容によって 数か月というケースもあります)

 

 

短期解約違約金 が必要な物件は 契約時に礼金がなかったり、鍵交換代や仲介手数料が不要だったりと

借主にとって 有利な内容になっていることが多いです

これは 貸主がその分を 契約時に負担しているので

その代わり 借主さん はある程度の期間ご入居下さい というスタンスです

 

 

ここで大事なのは 契約金の安さだけに 囚われないこと です

短期解約違約金が必要な期間内に 転勤などが あるかも・・・という方にはお勧めしません

 

ただ、そうは言っても 1年以内に 何かの理由で解約するかもしれないよね という方

確かに それはあります

 

どうしても 実家に戻ることになった等々

その場合は 契約当初考えていた お得感 が目減りしてしまいますが

 

例えば 家賃8万円の物件を 10か月で解約することになってしまった場合、

毎月賃料8000円が加算された、若しくは 礼金1か月分払った 若しくは 仲介手数料を支払った と

解釈するしかない 事も出てくる可能性もあります

 

 

ですので ギャンブル的な要素 もある契約内容ですので

1年間なり 指定された期間内に そういうことが あるかも知れない事、

そこは 最初から覚悟しておく必要はあると思います

 

もちろん 契約される前に 短期解約違約金の内容、1年以内なのか 2年以内なのか、

どうなった場合に 違約金が発生するのかを しっかり把握してから 契約して下さいね

 

 

短期解約違約金が不要になる 期間を過ごした場合は

借主にとって お得になり その結果 貸主にとっても 有難い

こんな関係が 一番です

 

 

私が知っている限りでは 管理会社の介入ではなくて

純粋に 家主さん主導で 契約金を安くする代わり この期間内は入居して頂きたい ということで

短期解約違約金 の設定をされています

 

 

お世話になっている ある業者さんのエリアでは

管理会社主導で この短期解約違約金の設定が 行われているケースもある様で

エリアが変わると お客様も 不動産屋も大変と思いましたが

  

どちらにしても 借主である皆さまが しっかり理解をされて 納得してご契約頂くことが重要だと思いますので

契約される前に その内容で 不明なことがある場合は ちょっとだけ勇気を出して 不動産会社にご質問くださいね 

 

もちろん 私にご質問いただいても ぜ~んぜん 大丈夫です!

(電話じゃなくても メールで結構です)

塚越 でした

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