賃貸講座
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
平成元年の１９８９年より 地元管理会社に２０年間勤務し、独立開業して１６年、計３６年間不動産業に携わって参りましたので
不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
今日は 誰も住まなくなった実家について お話しようと 思います
今回の このネタ
きっかけは お客様から頂いた 一本のお電話でした
その時も いくつかの 可能性についてお話させて頂いたのですが
再度 整理する意味でも こちらの ブログで取り上げる事に致しました
ご相談頂いた物件は 駅から 徒歩５分の一戸建
売却は まだお考えではない とのことで
そのままにしていても 税金だけかかるので
売買以外の選択肢で 何が良いのか というご相談です
① 建物を取り壊して駐車場
取り壊し費用が結構かかる事に加え 税金が上がること
そして収益が少ないこと
② 建物をリフォームして賃貸物件化する
リフォームをどの程度するのかで費用総額も変わってくる
ただ、ある程度はリフォームしないと借り手がつかない そしてもしかしたら 借り手がつくまで時間がかかる可能性がある
ただ、建物の取り壊しがないので、取り壊し費用がかからず 税金にも変化がない
③ 建物を壊して新築マンション等を建てる
建物取り壊し費用はもちろんですが マンションの建築費がかかり過ぎる
この様な選択肢の中、お客様のご予算にもよりますが
②建物をリフォームして賃貸物件化する を お薦め致しました
実際に 物件をまだ見ておりませんので どの程度 リフォームするかは 確定しておりませんが
最低限 行うこととしては 壁紙の張替え です
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどの水回りも 一新 した方がよろしいかと思います
（給湯機も含め）
間取りによっては ＬＤＫを広くしたり、カウンターキッチンにしたり 和室を 洋室にしたり
と 考えると きりはありませんが 後は お客様のご予算と相談という 感じです
具体的な お薦めリフォーム内容は
お家を 見させて頂き ご提案させて頂くと思います
その結果、ご予算をからめて どこを行い どこをやめるか
お客様と ご相談になると思います
他にも わからない事など ございましたら
メープル不動産までメールかお電話下さい！
メープル不動産 塚越でした ！
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