契約金って幾ら必要? たまプラーザ あざみ野 賃貸講座

公開日:

更新日:2020/10/23

カテゴリー: 入居中 賃貸 | 契約前 賃貸 | 契約金 賃貸契約 | 賃貸講座


賃貸講座

田園都市線

「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋

 

メープル不動産 の 代表 塚越です

 

日々の仕事や 物件について

お休みに こんな事ありました~ など色々 書いておりますが

 

平成元年より 地元管理会社に 20年間 勤務しておりましたので

不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います

 

不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので

田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話

という事で お聞き下さいね

 

 

この賃貸講座ですが、 初めてお部屋を借りる方にもわかって頂ける様に 書いているつもりなので

賃貸のベテランの方 どうか 我慢して お付き合い下さい 

 

 

今回は 「契約金って幾ら必要?」というお話です 

 

 

例えば お一人で お住まいになる シングル・タイプで

 

家 賃 50,000円

共益費 5,000円

礼金1カ月、敷金1カ月

保証会社利用必須(月額総賃料の100%の場合)

仲介手数料1カ月

 

と こんな 物件とします

 

 

仮に 月の頭(1日)から入居する(賃料発生日が1日から)として

 

家賃前払い分 50,000円

益費前払い分 5,000円

礼金1カ月(50,000円)

敷金1カ月(50,000円)

保証会社利用で保証料55,000円

保険料 15,000円(2年間)

仲介手数料 54,000円(税込)

 

保証料については 以前 賃貸講座でお話しましたが

家賃だけではなく その方が一月間に支払う金額に対しての保証になりますので

 

家賃50,000円+共益費5,000円の 合計55,000円 になる訳です

 

ここまでの 合計が279,000円

 

これ以外に注意する項目としては

鍵交換、除菌消臭代、安心サポート等ですが

 

「鍵交換」は読んで字のごとし

鍵のシリンダーを新しいものに交換して 前の入居者とは異なる鍵にする事です

 

鍵のタイプにも依りますが 11,000円から16,500円、

セキュリティの高い ディンプルキーになると22,000円以上

 

そして 鍵が二つついている ダブルロックになると

その倍 かかってしまいます

 

 

「除菌消臭代」は通常の清掃とは異なり

除菌消臭を追加した事に対する対価です

 

こちらもケース・バイ・ケースですが 20,000円前後

 

最近 よく見掛ける「安心サポート」は管理会社の就業時間後 

例えば 19時に管理会社は終わってしまうが その後 何か不具合があった際の

応急的な窓口で 15,000円前後です

 

 

あと 賃料発生日が 月の途中、例えば20日からの場合は

先程 仮に計算した金額に家賃、共益費の日割分(10日分程度)

18,000円位 が加算されます

 

この場合の契約金合計は 概算で 297,000円です

 

ここに 鍵交換11,000円

除菌消臭20,000円、安心サポート15,000円

を加算すると 343,000円

 

一人暮らしでも 契約金として

少なくとも 350,000円 程度は 事前に準備が必要 というお話でした 

 

 

他にも 契約金について

わからない事など がございましたらメープル不動産までお問合せ下さい

 

メープル不動産 塚越でした !

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