賃貸講座
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です
日々の仕事や 物件について お休みに こんな事ありました～ など色々 書いておりますが
平成元年より 地元管理会社に ２０年間 勤務しておりましたので
不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
不動産 の 常識は 意外に狭い範囲での常識 という事も多いので
田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
この賃貸講座ですが、 初めてお部屋を借りる方にもわかって頂ける様に 書いているつもりなので
賃貸のベテランの方 どうか 我慢して お付き合い下さい
今回は 「契約金って幾ら必要？」というお話です
例えば お一人で お住まいになる シングル・タイプで
家 賃 ５０，０００円
共益費 ５，０００円
礼金１カ月、敷金１カ月
保証会社利用必須（月額総賃料の１００%の場合）
仲介手数料１カ月
と こんな 物件とします
仮に 月の頭（１日）から入居する（賃料発生日が１日から）として
家賃前払い分 ５０，０００円
共益費前払い分 ５，０００円
礼金１カ月（５０，０００円）
敷金１カ月（５０，０００円）
保証会社利用で保証料５５，０００円
保険料 １８，０００円（２年間）
仲介手数料 ５５，０００円（税込）
保証料については 以前 賃貸講座でお話しましたが
家賃だけではなく その方が一月間に支払う金額に対しての保証になりますので
家賃５０，０００円＋共益費５，０００円の 合計５５，０００円 になる訳です
ここまでの 合計が２８３，０００円
これ以外に注意する項目としては 鍵交換、除菌消臭代、安心サポート等ですが
「鍵交換」は読んで字のごとし 鍵のシリンダーを新しいものに交換して 前の入居者とは異なる鍵にする事でして
鍵のタイプにも依りますが 基本的に１６，５００円、セキュリティの高い ディンプルキーになると２２，０００円以上
そして 鍵が二つついている ダブルロックになると その 倍 かかってしまいます
「除菌消臭代」は通常の清掃とは異なり 除菌消臭を追加した事に対する対価ですが
こちらもケース・バイ・ケースで ２２，０００円前後
最近 よく見掛ける「安心サポート」は 管理会社の就業時間後
例えば １９時に管理会社は終わってしまうが その後 何か不具合があった際の応急的な窓口で １６，５００円前後です
賃料に関してですが 賃料発生日が 月の途中、例えば２０日からの場合は
先程 仮に計算した金額に家賃、共益費の日割分（１０日分程度）１８，０００円位 が加算されます
この場合の契約金合計は 概算で ３０１，０００円です
ここに 鍵交換１６，５００円、除菌消臭２２，０００円、安心サポート１６，５００円
を加算すると ３５６，０００円
一人暮らしでも 契約金として
少なくとも ３６０，０００円 程度は 事前に準備が必要 というお話でした
他にも 契約金について
わからない事など がございましたらメープル不動産までお問合せ下さい
メープル不動産 塚越でした ！
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