賃貸講座
田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13分圏内の物件に特化した
夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋メープル不動産 の 代表 塚越です
日々の仕事や 物件について お休みに こんな事ありました～ など色々 書いておりますが
平成元年より 地元管理会社に２０年間 勤務しておりましたので
不動産賃貸の 表も 裏も 出来るだけお話して行こうと 思います
不動産 の 常識は意外に狭い範囲での常識 という事も多いので
田園都市線「たまプラーザ」 「あざみ野」エリアでお部屋探しを したい方に限定してのお話という事で お聞き下さいね
今回は 建て替え、リフォームの際の短期賃貸についてお話したいと 思います
当社にも たまに お問合せを頂くのですが正直申し上げて 難しいんです
それでは 何故 難しいのか ご説明して参ります
建て替え、リフォーム時の短期賃貸となると２～３か月程度、長くても 半年というケースが 殆どです
貸主である 家主心理の話になるのですが
家主さんとしては 安定した家賃収入が一番ですから永く住んで頂くほど「 ありがたい 」 という事になります
「 だから 数か月の建て替え、リフォーム 短期賃貸は 難しいのね 」と このブログを読むのを 止めようと思ったあなた
もう少し お待ち下さい
もちろん 難しいのは 間違いない のですが 「借りる時期」 の問題 が実はあります
お客様からのお問合せで 何故か 一番多いのが １月から３月迄の短期間 住める賃貸はありませんか、というケースです
この時期 １月から３月は賃貸一番の需要期になります
家主さんとすると この時期 ３月末迄にお部屋を決めたい この 気持ちは 間違いないです
３月末を 越えてしまうと 次の需要期は 秋頃になってしまうため ３月までは成約の可能性が 高いからです
短期で探している方が ３月末に退去する という事は
普通に長い期間 住んでくれる可能性のある方を 逃してしまう事にもなります
では リフォーム期間も考えて ２月末で退去するなら短期でも 貸してくれるんじゃねと 思ったあなた
３月末の退去よりは良いです・・・ でも 依然 難しいです
家主さんは １月から３月に 賭けています
２月末に退去して 残り一カ月で 募集をするよりも 何の制限もなく 三カ月間 可能性を最大限に広げたい
こんな 心理だと思います
ですので これから リフォームをしようと考えている方
既に リフォーム業者さんと打ち合わせに 入っている方
可能であれば この需要期の時期は 工事を避けてください
そして 工事開始時期よりも 工事完了時期が大事です
工事完了時期が １月から３月にならないようなスケジュールを組む事をお勧めします
一番 良いのは 残念ながら需要期を逃してしまった４月以降の入居ですが
もっと具体的に言いますと ４月入居ですと
３月中に 申し込み、家主審査になりますので
家主さんは まだ最後の賭け を している最中です
ですので ４月から 物件を探し始めて
６月から 入居出来る様に進めること（入居期間が３カ月の方の場合）
このスケジュールであれば８月末に退去となり
家主さんとしては ９月、秋の需要期には 新たな募集が間に合います
工事期間が半年必要な方も 物件を探し始める時期は 一緒の４月でいいですが
１２月初旬か 遅くとも中旬には 退去できるようなスケジュールを組むと
お部屋が見つかる 可能性が高まると思います
この期間であれば 耳を傾けてくれる家主さんも
少しはいらっしゃる様に思います
「 少しは 」というのは 依然 難しい話 ではある前提ですが
可能性が増える時期もあるよ という お話をさせて頂きました
他にも 不動産について
わからない事など がございましたら
メープル不動産までメールかお電話下さい！
メープル不動産 塚越でした ！
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