家主さん向け 効果的なリフォーム!① たまプラーザ あざみ野 賃貸講座

公開日:

更新日:2023/11/07

カテゴリー: リフォーム 賃貸 | 賃貸講座


賃貸講座

田園都市線「たまプラーザ」「あざみ野」の徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている賃貸専門の 小さな不動産屋 メープル不動産 の 代表 塚越です

 

今日は家主さんに 向けてのお話です

前々から 当社のホームページを 家主さんもご覧頂いている

しかも ご評価頂いているという お話を伺いまして

 

家主さんも ご覧頂いているのであれば

家主さん向けにも お話させて頂こうと 思った次第です

 

 

世間一般では羨ましいと思われがちですが 実はどちらの 家主さんも皆さん 大変です

(余り大変じゃない家主さんは 失礼致しました)

〇お部屋が退去になった

〇退去の度に リフォーム代がかかる

〇お部屋が決まらない

 

●退去の連絡が入って 憂鬱

●リフォーム代を見て 憂鬱

●リフォームしたお部屋が決まらず 憂鬱

 

こんな お気持ち ではないでしょうか

 

 

そこで、どうせリフォームするなら「効果的に」ということで

今回は お薦めのリフォーム内容 というお話です

 

最初に お伝えしておきますが お部屋が 決まる為のリフォームですので

何十万 リフォームにかかったと言っても 募集賃料を極端に上げるのは逆効果です

 

 

 

そして これから お話することは

管理物件を持たない メープル不動産 塚越だからこそ お話出来る内容です

 

家主の皆さん、管理会社から 言われた事 信じていますか?

 

こんな見積り額!リフォーム代で金儲けが目的だろ とか思ったこと ありませんか?

 

リフォームは確かにお金はかかるので仕方ない部分ではありますが

どうせお金をかけるなら 効果的(お部屋が決まり易い様)に リフォームしませんか

 

そのための リフォーム箇所 お勧めベスト3 を 発表します

 

第3位 「 洗面化粧台 」

 

比較的 費用も安く 手っ取り早いリフォームです

但し、上部だけの交換は止めましょう

 

いくら 綺麗に見えても 既存の洗面台ボウルと 新しく替えた 上部分の色が異なり

お客様には洗面化粧台を完全に交換した とは 見なされません

 

第二位 「 ユニットバス(追焚)」

 

ご案内の時に かなり効果的です

 

ユニットバスが新しくなっていると

ご案内する不動産屋も、それを見たお客様も、テンションが上がります

特に2DK以上のファミリー物件をお持ちの家主さん、よく聞いてください

夫婦で共働きですと 帰宅の時間帯が異なるので 追焚 が欲しい という声を 良く伺います

3DKや 3LDKなどになれば お子様もいて 帰宅時間が 更にばらばら

 

そんなご家族の環境では 追焚 がないだけで選択肢から外されてしまう事も・・・

悲しい事ですが 実際にございました

 

ユニットバスを変更することで

「 見た目 」 に加えて

「 追焚 」 という実用性も手に入れる事が出来ます

 

 

次にお話する 第一位とは かなり僅差の第二位 ユニットバスでした

(実は どちらも必須と思っています)

 

第一位 システムキッチン

 

こちらは 見た目で一番 アピール出来る部分です

 

塚越家も含めて 多くのご家庭で決定権を持っているのが 奥さま

この奥さまに一番 喜んで頂けるのがシステムキッチンです

使用感のあるものは 誰でも嫌なものです

 

肌に接する お風呂もそうですが

家族の口に入る お料理をつくる キッチンも かなり気になる部分です

 

キッチン自体は一度交換すると10年以上は大丈夫だと思いますが

 

コンロの部分に関しては

使用感が出たら 「コンロだけの交換」をお薦めします

 

 

さあ 如何でしたか

賃貸専門のメープル不動産 塚越が 賃貸のお客様を 実際にご案内して聞いた生の言葉です

 

リフォーム代も かなり かかりますから 賃料を数万上げたいお気持ちもわかりますが

今のお客様は 賃料と 実物(お部屋)を比較して

「 割安感 」 を感じないと ご決断されません

 

 

そこは少し我慢して 何カ月、何年で元を取るか 長いスパン(2年程度)で考えて下さい

そして じっくり 皆さまの 管理会社さんにご相談してみて下さい

 

 

因みに メープル不動産でも リフォーム工事を 行っていますので

ご予算をご提示頂ければ その中で 一番効果的なリフォームもご提案致します

 

是非 ご相談くださいね

 

そして、これからが大事なお話だったり致しますが メープルの余計な・・・実は余計じゃない一言

実は 壁紙のチョイス だけでも お部屋の雰囲気変わるんです!

クロス屋さん任せ だと無難な白系オンリーになる事が多いので

 

メープル不動産 塚越は 現地に壁紙のカタログを何冊か持って行って

あーでもない こーでもないと 拘っています!

メープル不動産 塚越でした !

#リフォーム #賃貸 #マンション #あざみ野 #たまプラーザ

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