誰も住まなくなった実家!たまプラーザ あざみ野 賃貸講座

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カテゴリー: 賃貸講座


賃貸講座

田園都市線

「たまプラーザ」「あざみ野」の

徒歩13圏内の物件に特化した

夫婦二人 で やっている

賃貸専門の 小さな不動産屋

 

メープル不動産 の 代表

塚越です

 

今日は 

誰も住まなくなった実家について

お話しようと 思います

 

 

今回の このネタ

きっかけは お客様から 

頂いた

一本のお電話でした

 

その時も

いくつかの 可能性について

お話させて頂いたのですが

 

再度 整理する意味でも

こちらの ブログで

取り上げる事に致しました

 

問題の物件は

駅から 徒歩5分の

一戸建

 

売却は まだ

お考えでない とのことで

 

そのままにしていても

税金だけかかるので

売買以外の選択肢で

何が よいのか という

ご相談です

 

 

① 建物を取り壊して駐車場

 

取り壊し費用が結構かかる事に加え

税金が上がること

そして駐車場の収益が少ないこと

 

② 建物をリフォームして賃貸物件化する

 

リフォームをどの程度するのかで費用も変わってくる

ただ、ある程度はリフォームしないと借り手がつかない

若しくは 借り手がつくまで時間がかかる

 

建物の取り壊しがないので

取り壊し費用がかからず

税金にも変化がない

 

③ 建物を壊して新築マンション等を建てる

 

建物取り壊し費用はもちろんですが

マンションの建築費がかかり過ぎる

 

 

この様な選択肢の中

お客様のご予算にもよりますが

 

②建物をリフォームして賃貸物件化する

を お薦め致しました

 

実際に 物件を見ておりませんので

どの程度 リフォームするかは

まだ わかりませんが

 

最低限 行うこととして

壁紙の張替え ですが

 

システムキッチン、ユニットバス

洗面化粧台、トイレなどの水回りも

一新 した方が

よろしいかと思います

(給湯機も含め)

 

間取りによっては

LDKを広くしたり

カウンターキッチンにしたり

和室を 洋室にしたり

 

と 考えると

きりがありませんが

後は お客様のご予算と相談

 

という 感じです

 

 

具体的な お薦めリフォーム内容は

お家を 見させて頂き

ご提案させて頂くと思います

 

その結果、ご予算をからめて

どこを行い どこをやめるか

お客様と ご相談になると思います

 

他にも わからない事など ございましたら

メープル不動産までメールかお電話下さい

 

 

メープル不動産 塚越でした !

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